Laftet fritidsbolig – råte i vegg – opplyst om vanninntrenging ved salget – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-534)

Saken gjaldt en laftet fritidsbolig fra 1996 med påbygg fra 2005, solgt som den er for kr 3,1 millioner. I tilstandsrapporten var det opplyst om normal slitasje og sprekker i laftestokkene, og utvendig komplettering av vegg fikk tilstandsgrad 2. I egenerklæringen opplyste selger om vanngjennomtrenging ved regnvær og vind rundt vinduer og enkelte steder mellom stokkene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskade på gavlveggen på påbygget i forbindelse med beising, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel som selskapet måtte svare for. Selskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt opplysninger om vanninntrenging ved salget. Nemnda kom til at boligen ikke hadde en vesentlig mangel, siden problemer med fukt og vanninntrenging var tilstrekkelig opplyst om på forhånd, og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger på forhånd har informert om risikoen for fuktproblemer i en type konstruksjon som lafting, kan senere oppdagede skader av lignende karakter være innenfor det kjøper måtte forvente, og dermed ikke gi grunnlag for krav.