Eldre fritidsbolig – fukt- og råteskader – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-533)

Saken gjaldt en eldre fritidsbolig solgt som den er for 1 450 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader forårsaket av utett tak. Kjøper mente selger og takstmannen måtte ha kjent til skadene, siden takkonstruksjonen var svært skadet, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Selskapet mente det ikke var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger ved salget, og at avviket ikke var vesentlig sett i lys av boligens alder og tilstandsrapportens opplysninger, blant annet at taktekkingen var vurdert til TG 2. Nemnda vurderte de konkrete opplysningene som forelå ved salget opp mot det som ble avdekket i ettertid, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt om tilstanden, gjorde at kjøper ikke kunne forvente mer enn det som fremgikk. For vanlige kjøpere illustrerer saken at eldre boliger solgt som den er innebærer en høyere terskel for å nå frem med mangelkrav, og at det er viktig å lese tilstandsrapporten nøye og vurdere risikoen for skjulte feil i eldre konstruksjoner før kjøp.