Feil ved nyere vinduer – TG 1 – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2022-505)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1969 solgt "som den er" for 4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at nesten alle vinduer hadde fått nye glass i 2020, og at vinduer og dører var fornyet i 2015 og 2020. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vinduene blant annet ikke var CE-merket, og reklamerte om lag åtte måneder etter overtakelse. Selskapet avslo kravet og mente reklamasjonen kom for sent, at forholdet var ukjent for selger, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda kom til motsatt resultat og fant at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, slik at kjøper fikk medhold. Saken viser at opplysninger som gis om nyere arbeider på en bolig, som vindusskifte, skaper forventninger hos kjøper om en viss standard og fagmessig utførelse. Dersom det viser seg at arbeidet ikke holder den kvaliteten opplysningene ga inntrykk av, kan dette utgjøre en mangel selv om boligen for øvrig er solgt "som den er". Saken illustrerer også at reklamasjonsfrister må vurderes konkret ut fra når kjøper faktisk oppdaget eller burde oppdaget forholdet.