Feil ved to 9 år gamle bad – TG 1 – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-10 og 4-12. (FinKN 2022-503)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 1919 i Bærum, solgt "som den er" for 8 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligens to bad var oppusset av faglærte i 2012 og hadde tilstandsgrad 1, som indikerer god stand. Etter overtakelsen fikk kjøper mistanke om fuktskader, og nærmere undersøkelser avdekket at arbeidet på badene var ufagmessig utført og hadde ført til fuktskader. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet med henvisning til at avviket ikke var dokumentert som vesentlig, og at kjøper uansett hadde planer om å renovere badene selv. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysninger om tilstandsgrad kan bli avgjørende dersom det senere viser seg at det faktiske arbeidet ikke holder den standarden som er beskrevet. For forbrukere illustrerer saken at gode tilstandsgrader i taksrapporter ikke alltid reflekterer den reelle kvaliteten på utført arbeid, og at planer om renovering ikke nødvendigvis fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar når det avdekkes skjulte feil av betydning.