Luftlekkasje/trekk – punkterte vinduer – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-499)

Saken gjaldt en leilighet fra 1999 solgt "som den er" for 7,75 millioner kroner, markedsført som "praktfull" med gjennomgående gode tilstandsgrader. Etter overtakelsen opplevde kjøper kulde og trekk, og to termografirapporter avdekket punkterte vinduer, luftlekkasjer og kuldebro. En takstmann mente lekkasjene var til dels store og at det var lite trolig at tidligere eier ikke hadde merket dette, mens et av firmaene som utførte termografi beskrev avviket fra byggetidens krav som beskjedent. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet anførte at vinduene kan ha punktert etter overtakelsen og/eller at det ble reklamert for sent, samt at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at uenighet mellom fagfolk om alvorlighetsgraden av tekniske avvik kan gjøre det vanskelig for kjøper å nå frem, og at markedsføring med positive formuleringer ikke automatisk skaper et mangelsansvar dersom avvikene ikke anses vesentlige nok.