Feil ved avløpsanlegg – eldre bolig med septiktank fra 1975 – betydningen av TG 1 – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-498)

Saken gjaldt en enebolig fra 1918 solgt "som den er" for 1 475 000 kroner. Ved salget ble det opplyst om privat kloakk via septiktank, og at septiktanken var byttet rundt 1975, med tilstandsgrad 1. Etter overtakelsen fikk kjøper problemer med avløpsanlegget og reklamerte. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at det uansett forelå et vesentlig avvik fra det som var forventet. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at forholdet var forventbart gitt boligens og anleggets alder. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en vesentlig mangel, slik at kjøper fikk medhold. Saken viser at selv om alder på tekniske installasjoner som avløpsanlegg kan tilsi en viss forventet risiko for kjøper, kan tilstandsgrad 1 gitt av takstmann skape en berettiget forventning om at anlegget faktisk fungerer tilfredsstillende. Dersom denne forventningen ikke innfris, kan det foreligge en mangel selv i en eldre bolig solgt "som den er", til tross for at selskapet mente forholdet var forventbart ut fra alder.