Taklekkasje – overmalt råte – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12 (FinKN 2022-483)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1973 i Sandefjord kommune, solgt som den er for 1,65 millioner kroner. I tilstandsrapporten var tak og takkonstruksjon gitt en middels tilstandsgrad grunnet alder, og selger hadde krysset av for at han ikke kjente til lekkasjer eller råteskader. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrenging i forbindelse med kraftig regnvær, og videre undersøkelser avdekket vannansamling i takkonstruksjonen samt overmalte råteskader ved et takutstikk. Kjøper fant også indikasjoner på at selger kjente til tidligere lekkasjer, blant annet gjennom en telefonsamtale med selger og et brev fra selgers eks-samboer som omtalte tidligere lekkasjer og råteskader. Det ble også funnet spor av tettemasse rundt et pipebeslag, noe som tydet på tidligere reparasjonsforsøk. Selskapet avslo kravet og mente selger ikke kjente til lekkasjen, men nemnda kom til at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger om forhold han måtte ha kjent til, og ga kjøper medhold. Saken viser at overmalte skader og indikasjoner på tidligere utbedringer kan tale for at selger har hatt kunnskap om et forhold, og at manglende opplysning om dette kan utgjøre brudd på opplysningsplikten etter avhendingsloven.