Flere forhold – feil ved el-anlegg, mv. – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-481)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1969 i Tromsø, solgt som den er for 4 450 000 kroner. I selgers egenerklæring ble det opplyst at elektroanlegget var kontrollert i 2016 og at et elektrikerfirma hadde gjennomgått feil og mangler, samt at selger ikke kjente til feil ved våtrom. Det ble ikke gitt opplysninger om fukt eller soppdannelse i garasjen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere lekkasjer og tilbakeslag, fuktskader i garasjen, en defekt blandeventil, samt feil og ufagmessig eller ufaglært arbeid på elektroanlegget. Kjøper mente boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning. Selskapet avslo kravet med henvisning til at boligen var forholdsvis gammel, noe som normalt tilsier at kjøper må akseptere en viss slitasje og elde. Nemnda vurderte likevel forholdene samlet, og kom til at summen av feil ved elektroanlegget, fuktskadene og de øvrige manglene utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at flere enkeltstående feil og mangler kan vurderes samlet, og at en helhetsvurdering kan lede til at boligen anses vesentlig dårligere enn det kjøper hadde grunn til å forvente, selv om ingen av forholdene alene nødvendigvis hadde vært tilstrekkelig.