Brennbart materiale mot thermomur – takstansvar? – avhl. § 3-7.

Saken gjaldt en fritidsbolig i Øyer som ble solgt "som den er" for 5,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var det opplyst at vegger i underetasjen var påforet med trebindingsverk, og at kontrollmulighetene var begrenset fordi veggene i stor grad var nedfylt utvendig og kledd innvendig. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var lagt brennbare trefiberplater direkte mot en thermomur. Kjøper mente selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Selskapet avslo kravet og viste til at thermomuren ikke var tilgjengelig eller synlig ved befaringen. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at en takstmann ikke kan holdes ansvarlig for forhold som ikke lot seg observere uten å bryte ned konstruksjoner. Når tilstandsrapporten tydelig opplyser om begrensede kontrollmuligheter og risikokonstruksjoner, kan kjøper ikke automatisk kreve erstatning for skjulte forhold som takstmannen ikke kunne avdekke. For kjøpere er lærdommen at man bør lese tilstandsrapportens forbehold nøye, særlig når det gjelder skjulte konstruksjoner, og forstå at slike forbehold reduserer selgers og takstmannens ansvar for forhold som senere viser seg å avvike fra forskriftskrav.