Eldre enebolig – feil ved nyere bygningsdeler og arbeider utført i 2014 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2022-479)

En enebolig fra 1890 i Bergen ble solgt "som den er" for 8,2 millioner kroner. Selger hadde krysset av "nei" på spørsmål om kjennskap til utettheter eller fuktproblemer, og det ble opplyst at et firma hadde utført nye takarker og beslagsarbeid i 2014. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra takarkene, samt fukt-, mugg- og råteskader i inngangspartiet. Fagkyndige var uenige om hvorvidt feiloppbygging av veggene var årsaken. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til selgers forklaring og boligens alder, men nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at selv i eldre boliger kan nyere arbeider, som takarbeid utført få år før salget, skape en berettiget forventning hos kjøper om at arbeidet er fagmessig utført. Når slike arbeider viser seg å være mangelfulle og medfører fukt- og råteskader, kan dette utgjøre en vesentlig mangel uavhengig av boligens alder for øvrig. For kjøpere er lærdommen at opplysninger om nyere arbeider bør vurderes særskilt og ikke automatisk ses i lys av generell aksept for slitasje i eldre bygg.