Feil ved vinduer – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-478)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Trondheim, opprinnelig oppført i 1900 og ombygd i 1987, solgt som den er for 1,6 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at vinduene var punkterte og i generelt dårlig stand, og reklamerte til selskapet med anførsel om at selger hadde tilbakeholdt kunnskap om dette. Kjøper viste blant annet til en uttalelse fra sameiets styreleder som skulle bekrefte at selger kjente til forholdet. Selskapet avslo kravet og pekte på at boligen var solgt ved fullmakt, noe som etter selskapets syn innebar at kjøper måtte akseptere en større risiko for skjulte feil og mangler enn ved et ordinært salg. Nemnda tok ikke stilling til om selger faktisk hadde holdt tilbake opplysninger, men kom til at det såkalte innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt. Dette vilkåret innebærer at en manglende opplysning må ha hatt betydning for avtalen for at den skal utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Siden dette vilkåret ikke var oppfylt, fikk selskapet medhold og kjøper fikk ikke erstatning. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise at selger kan ha kjent til en feil, det må også sannsynliggjøres at manglende opplysning faktisk har hatt betydning for kjøpers beslutning om å inngå avtalen på de gitte vilkårene.