Parkeringsplass på sameiets fellestomt – uriktig opplysning? – utmåling – avhl. §§ 3-8, 4-12, og 4-19. (FinKN 2022-476)

Saken gjaldt en leilighet solgt som den er for 3,3 millioner kroner, hvor salgsprospektet opplyste at kjøper skulle disponere en parkeringsplass på sameiets fellestomt. Flere år senere, i forbindelse med et videresalg, ble det oppdaget at deler av parkeringsplassen faktisk lå på naboeiendommens tomt. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for erstatning, mens selskapet avslo kravet og anførte at det var reklamert for sent og at det uansett ikke forelå noe avvik fra det avtalte. Nemnda vurderte om opplysningen i prospektet var uriktig sammenlignet med de faktiske forholdene, og kom til at opplysningen om parkeringsplassens plassering ikke stemte. Nemnda fant også at reklamasjonen var fremsatt i tide etter at forholdet ble oppdaget. Kjøper fikk dermed medhold i at det forelå en uriktig opplysning etter avhendingsloven. Saken viser at opplysninger i salgsprospekt om tilleggsrettigheter som parkering kan få betydning selv lenge etter overtakelse, og at reklamasjonsfristen løper fra når kjøper faktisk oppdager eller burde oppdaget forholdet, ikke nødvendigvis fra overtakelsestidspunktet.