Jordfeil ved el-anlegg – selgers kunnskap – avhl. § 3-7.

En enebolig i Nordre Follo kommune ble solgt "som den er" for 5 750 000 kroner. Ved salget var det opplyst at store deler av det elektriske anlegget var byttet i 2018 av selger, som var faglært elektriker. Etter overtakelsen fikk kjøper støt ved bruk av jacuzzi fordi anlegget manglet tilfredsstillende hovedjord. Kjøper mente selger hadde utført uforskriftsmessige arbeider og holdt tilbake opplysninger om mangelfull utførelse. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde opplevd jordfeil og ikke var kjent med at det forelå et jordingsproblem. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at ansvar etter avhendingsloven § 3-7 forutsetter at selger faktisk kjente eller måtte kjenne til det aktuelle forholdet. Selv om selger var faglært elektriker og selv hadde utført arbeidet, var det avgjørende at det ikke var holdepunkter for at selger visste om jordfeilen. For kjøpere illustrerer saken at fagkompetanse hos selger ikke automatisk innebærer at ethvert avvik fra forskrift kan anses som en opplyst eller kjent mangel.