Lekkasje fra tak – reklamasjonsfristens utgangspunkt – innholdskravet – avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2022-473)

En enebolig i Molde ble solgt "som den er" for 3,85 millioner kroner. Salgsdokumentasjonen opplyste at det tidligere hadde vært lekkasjeproblemer fra taket, men at dette var utbedret, og takkonstruksjonen fikk beste tilstandsgrad med opplysning om ny tekking i 2016 og 2018. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper på nytt lekkasje fra taket, og skaden ble meldt til bygningsforsikringen med skadedato i november 2020. Kjøper reklamerte imidlertid ikke til selskapet før i mars 2021. Selskapet avslo kravet, og anførte både at det var reklamert for sent og at det uansett ikke forelå grunnlag for mangelsansvar. Nemnda ga selskapet medhold. Saken understreker at reklamasjonsfristen løper fra det tidspunktet kjøper faktisk oppdaget forholdet, og at det ikke er tilstrekkelig å melde skade til bygningsforsikringen uten også å reklamere direkte til eierskifteforsikringsselskapet innen rimelig tid. For kjøpere er lærdommen at reklamasjon bør sendes så snart en mangel oppdages, og til riktig mottaker, for å unngå å tape retten til å gjøre mangelen gjeldende.