19 år gammel bolig – konstruksjonsfeil ved avløpsrør – TG 1 – risikoopplysninger om bad – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-472)

Saken gjaldt en leilighet fra 2002 solgt som den er for 1,05 millioner kroner. Ved salget ble avløpsrørene vurdert til tilstandsgrad 1, mens badegulvet fikk tilstandsgrad 2, og det ble gitt risikoopplysninger om mangelfullt fall og usikkerhet rundt tettesjikt og sluk. Etter overtakelsen fikk kjøper tilbakeslag og tetting i sluket, som skyldtes en feilkonstruksjon i selve avløpsrøret. Utbedring krevde at hele badegulvet måtte rives og bygges opp på nytt. Selskapet avslo kravet med henvisning til at det var gitt risikoopplysninger om badets tilstand, men nemnda skilte mellom den generelle usikkerheten om badet som var opplyst, og den konkrete konstruksjonsfeilen ved avløpsrøret som var vurdert til beste tilstandsgrad. Siden avløpsrøret var gitt tilstandsgrad 1 uten forbehold, mente nemnda at kjøper ikke kunne forvente en slik alvorlig feil, og at det forelå en vesentlig mangel. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at risikoopplysninger må knyttes til det konkrete forholdet som svikter for å frita selger og selskap for ansvar, og at en god tilstandsgrad på en bygningsdel skaper berettigede forventninger hos kjøper.