Lytt mot naboleilighet – parkering – megleransvar? – muntlige opplysninger på visning – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-471)

En leilighet i Oslo ble solgt "som den er" for 12,5 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at sameiet disponerte 8-9 parkeringsplasser. Kjøper anførte at megleren under visningen muntlig opplyste at kun 10 leiligheter kunne benytte plassene, og at naboen dagen etter overtakelsen uttrykte overraskelse over at megleren ikke hadde informert om støyproblemer mellom leilighetene, ettersom naboen hevdet å ha fortalt begge meglerne om dette på den første visningen. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at megleren benektet å ha gitt andre muntlige opplysninger om parkering enn det som fremgikk skriftlig, at selger ikke kjente til støyproblematikken, og at megleren heller ikke hadde fått slike opplysninger. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser hvor vanskelig det kan være å bevise innholdet i muntlige opplysninger gitt på visning når disse bestrides, og at kjøpers påstander alene ikke er tilstrekkelig når selger og megler avviser å ha hatt kunnskap om forholdet.