Utbygging av vann- og avløpsledning – fuktskadet krypkjeller – manglende opplysninger om blindkjeller – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-467)

Saksforhold

En fritidsbolig i Råde kommune oppført i 1970 ble solgt "som den er" for kr 3,2 mill., og overtatt av kjøper den 8.12.18. Det ble opplyst ved salget at hytta var jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og at eiendommen var tilknyttet privat vann og lukket tank for kloakk. Etter overtakelsen mottok kjøper et nabovarsel som viste at hovedledningsnettet for vann og avløp skulle utbygges. Rammesøknaden for prosjektet ble godkjent av kommunen den 22.11.18. Det ble også avdekket råteskader, forhøyede fuktverdier og borebiller i etasjeskillet mot krypkjelleren, samt at deler av krypkjelleren var en blindkjeller uten tilkomst. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, samt at det forelå en vesentlig mangel. Det ble bl.a. vist til at selger var kontaktperson for vann- og avløp i bryggelaget, og at selger måtte ha vært kjent med at det hadde vært en langvarig og konkret planleggingsprosess med å utvide det offentlige vann- og avløpsnettet i området. Det ble videre vist til at selger og takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten ga mangelfulle og uriktige opplysninger i forbindelse med krypkjelleren. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger ikke hadde kjent til forholdene. Selskapet pekte på at et frivillig tilkoblingsinitiativ som selger hadde fått nabovarsel om i 2016 hadde blitt skrotet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.