22 år gammel fritidsbolig – taklekkasje og manglende lufting – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en 22 år gammel fritidsbolig solgt som den er for 5 150 000 kroner. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om kjennskap til fukt i boligen, men ikke om utettheter i taket. Tilstandsrapporten nevnte synlige kondensmerker i tømmer i peisestuen, som var vurdert til å skyldes utette hjørner og som skulle utbedres av selger før overtakelse. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrenging i samme hjørne av stuen, og mente at selger kjente eller måtte kjenne til en reell taklekkasje utover det som var opplyst. Utbedringskostnadene var betydelige. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde opplevd noen lekkasje fra taket, og at boligen ikke hadde en vesentlig mangel sett i lys av de risikoopplysningene som faktisk var gitt. Nemnda vurderte om selger kjente til eller måtte kjenne til den konkrete lekkasjen, og fant at dette ikke var sannsynliggjort. Siden opplysningene om fuktproblemer og planlagt utbedring allerede var gitt, forelå det ikke en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at kjøpere bør vurdere allerede kjente fuktproblemer nøye ved kjøp av eldre fritidsboliger.