Flere forhold – feil ved bad, dampsperre, vindtetting – ufaglært arbeid? – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-465)

Saksforhold

En enebolig i Lillestrøm kommune oppført i 1986 ble solgt "som den er" for kr 4,1 mill., og overtatt av kjøper den 1.7.21. Det ble opplyst ved salget at boligen var vedlikeholdt og påkostet. I tilstandsrapporten var det bl.a. opplyst at bad i andre etasje var oppusset i 2013, med bl.a. vegghengt toalett. I egenerklæringen hadde selger svart "nei" på spørsmål om kjennskap til ufaglærte arbeider, med kommentaren "Ikke de siste årene, men kan ha vært i tidligere år." I tillegg ble det opplyst at arbeid på bad var utført både av faglært og ufaglært/egeninnsats, og det var gitt en nærmere beskrivelse av arbeidene utført på boligens tre bad. Om "takkonstruksjon" var det i tilstandsrapporten opplyst om normal elde og slitasje i forhold til alder, og merker etter fukt i undertak. Kjøper oppdaget etter overtakelsen bl.a. feilmontert vegghengt toalett, feil ved dampsperre i taket, og manglende vindtetting i raft. Kjøper anførte at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om avvik ved lekkasjesikring på vegghengt toalett, feil fall på gulvet, punktert dampsperre i taket over badet, og om ufaglært arbeid. I alle tilfeller anførte kjøper at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, bl.a. under henvisning til at selger ikke hadde kjennskap til forholdene, og at dampsperre og vindsperre var utført i tråd med vanlig byggeskikk på oppføringsåret. Nemnda kom til at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger om avvik ved innebygget toalettsisterne, og ga kjøper delvis medhold.