Skjevheter – feil ved garasje og ildsted – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 3-10, og 4-19 (FinKN 2022-464)

En enebolig fra 1999 ble solgt som den er for 4,57 millioner kroner. Tilstandsrapporten opplyste om vesentlige skjevheter i etasjeskiller, samt tidligere vanninnsig og råteskade i garasjen fra 2003. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over skjevheter i gulv, lekkasjeskader i garasjen, ujevnheter i garasjegulvet og feil ved ildsted. Selskapet mente det ikke forelå avvik fra det som var avtalt, at selger ikke kjente til forhold utover det som var opplyst, og at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda ga selskapet medhold. Saken viser betydningen av å lese tilstandsrapporten grundig før kjøp, ettersom opplysninger om skjevheter og tidligere skader der kan begrense hva en kjøper senere kan gjøre gjeldende som mangel. Den viser også at reklamasjonsfrister er viktige, og at kjøpere bør melde fra om forhold så raskt som mulig etter at de oppdages. Når forhold allerede er beskrevet i rapporten, blir det vanskeligere å nå frem med krav om at forholdet utgjør en mangel, med mindre det er holdepunkter for at selger visste mer enn det som ble opplyst.