Utvendig arealavvik – avvik på 22,8 % av opplyst areal – avhl. §§ 3-3 og 4-12. (FinKN 2022-463)

En fritidsbolig ble solgt som den er for 1,12 millioner kroner, med prisantydning på 500 000 kroner. Det var opplyst et tomteareal på 1492,5 kvadratmeter, og eiendommen ble markedsført med nydelig utsikt over fjorden. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at det faktiske arealet var 340,5 kvadratmeter mindre enn opplyst, tilsvarende et avvik på 22,8 prosent. Kjøperen mente avviket blant annet førte til at utsikten forsvant, og at tomtens beliggenhet hadde vært avgjørende for kjøpet. Selskapet mente arealavviket ikke var vesentlig og at selger ikke kunne klandres. Nemndas flertall kom til at avviket var så stort at det utgjorde en mangel, og ga kjøper medhold, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at store arealavvik kan gi grunnlag for mangelskrav selv i en som den er-handel, særlig når avviket er betydelig og påvirker forhold kjøperen har lagt vekt på, som utsikt og beliggenhet. Den viser også at slike vurderinger kan være skjønnsmessige og omdiskuterte, noe dissensen i nemnda bekrefter.