88 år gammel fritidsbolig – asbest, arealavvik, lengde på strandlinje – "totaloppussingsobjekt" – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-435)

Saksforhold

En fritidseiendom i Bergen kommune med en hytte oppført i 1933 ble solgt "som den er" for kr 1,45 mill., og overtatt av kjøper 1.6.21. I salgsprospektet ble eiendommen omtalt som et totaloppussingsobjekt, og det ble opplyst at hytta var eldre og svært slitt. Det ble opplyst at naustteigen hadde ca. 11 meter strandlinje, at hyttas areal i P-rom var 38 kvm og BRA på 66 kvm, samt at naustet hadde et areal i BRA på 18 kvm. Det ble påpekt at oppgitte arealer og avstander var omtrentlige, og oppmålt ved hjelp av kart på finn.no. I vedlegg til salgsoppgaven var det oppgitt et noe lavere areal. Det var ikke utarbeidet tilstandsrapport, verditakst, el.l. i forbindelse med salget, og interessenter ble oppfordret til å besiktige eiendommen med bygningskyndig. Kjøper var ikke på visning, men skal ha befart eiendommen utvendig på egenhånd. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over asbest i taket, at strandlinjen var 7 meter, at hytta hadde et P-rom på 32 kvm, og at naustet hadde et BRA på 13 kvm. Kjøper anførte at det var holdt tilbake og gitt uriktige opplysninger ved salget, samt at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å regne med. Selskapet avslo kjøpers krav, i hovedsak under henvisning til at opplysningene ved salget om areal fremsto som klart usikre, og at hyttas alder tilsa en viss risiko for at det var benyttet materialer som ikke var godkjent i dag. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.