Flere forhold – nyere bolig – avvik fra TEK 10 – utmåling av prisavslag – avvisning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-12.

Saken gjaldt en relativt ny enebolig fra 2015/16 som ble solgt som den er for 4,1 millioner kroner. Store deler av byggearbeidene var utført av selgers eget firma. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, og selskapet erkjente først en vesentlig mangel og betalte et prisavslag på 190 000 kroner. Senere reklamerte kjøper over ytterligere forhold, blant annet flere avvik fra byggeforskriften TEK 10 og bruk av ufaglært arbeidskraft under oppføringen. Selskapet erkjente ansvar for noen av disse forholdene, men bestred andre, blant annet fordi det mente det var opplyst at drenering delvis var utført av ufaglærte, og fordi enkelte avvik ikke var godt nok dokumentert av kjøper. Nemnda gikk gjennom de ulike forholdene enkeltvis og kom til at kjøper fikk delvis medhold, slik at prisavslaget ble justert utover det selskapet allerede hadde betalt. Saken viser at når en bolig er oppført av selgeren selv eller selgers firma, stilles det gjerne strengere krav til opplysninger om kvaliteten på arbeidet, og at avvik fra byggeforskrifter kan utgjøre en mangel selv om enkeltforhold isolert sett virker små. For kjøpere er det viktig å dokumentere avvik grundig for å få gjennomslag i en klagesak.