Lekkasje på vaskerom/fra tak – uklar skadeårsak – 3,06 % av kjøpesummen – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-425)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Notodden for 3,6 millioner kroner, solgt med et forbehold om at boligen ble solgt «som den er». I tilstandsrapporten var vaskerom, taktekking og takkonstruksjon vurdert til beste tilstandsgrad. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje fra himlingen på vaskerommet. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen, mens selskapet avslo kravet under henvisning til at utbedringskostnadene var lave sammenlignet med kjøpesummen, og at det var usikkert hva som faktisk hadde forårsaket skaden. Nemnda vurderte forholdet etter avhendingslovens regel om vesentlig mangel ved salg av bolig solgt «som den er», og kom til at utbedringskostnadene, som utgjorde om lag 3 prosent av kjøpesummen, ikke var tilstrekkelig store til at det forelå en vesentlig mangel. Skadeårsaken var dessuten uklar. Selskapet ble derfor gitt medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise en feil ved boligen etter overtakelse. Ved boliger solgt «som den er» kreves det at avviket er vesentlig sett i forhold til kjøpesummen, og usikkerhet om årsak til skaden kan også svekke kjøpers krav.