Feil ved 32 år gammel drenering – TG 1 – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2022-424)

Saksforhold

En enebolig i Tysvær kommune oppført i 1988 ble solgt "som den er" for kr 2,77 mill., og overtatt av kjøper 16.11.20. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var det opplyst om drenering fra byggeåret, og at normal levetid for drenering var 20-60 år. Det ble videre opplyst at det ikke var synlige tegn til at dreneringen ikke fungerte tilfredsstillende, men gjort oppmerksom på at dreneringen ble svekket med tiden. Dreneringen var gitt tilstandsgrad (TG) 1. Rom under terreng ble gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at det ved tilfeldige stikkprøver ikke ble registrert fuktkvoter som førte til skade i konstruksjonen. I ettertid av overtakelsen åpnet kjøper på grunn av vond lukt veggkonstruksjonen i bodene i kjelleretasjen, og etter noen dager observerte kjøper at vann strømmet inn utenfra. En fagkyndig konkluderte med at dreneringen mest sannsynlig hadde blitt tett. Kjøper anførte at selgers takstmann hadde holdt tilbake opplysninger om at dreneringen måtte skiftes ut, samt at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, under henvisning til dreneringens alder og øvrige opplysninger gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.