Fukt i kjeller, mv. – omfattet av tidligere forlik med selskapet?
- Selskap
- Protector
- Beløp i tvisten
- 2 500 000 kr
- Stikkord
- fukt · kjeller · forlik · reklamasjon · prisavslag
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en tomannsbolig i Oslo for 12,05 millioner kroner, solgt «som den er». Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende feil og mangler, blant annet fuktproblemer i kjellergulv og drenering både under tilbygg og den opprinnelige delen av boligen. Partene inngikk et forlik der selskapet betalte 2,5 millioner kroner som fullt og endelig oppgjør for alle reklamerte forhold. Senere, under utbedringsarbeidet, oppdaget kjøper at det manglet fuktsikring i kjelleren, og at deler av kjelleren var bygget inn i fjell uten fuktbeskyttelse. Kjøper fremmet da et nytt krav om prisavslag, men selskapet avslo dette under henvisning til at forholdet allerede var dekket av forliket. Nemnda var enig med selskapet i at de nyoppdagede forholdene lå innenfor det som var omfattet av det tidligere forliket, og selskapet fikk medhold. Saken viser hvor viktig det er å være oppmerksom på hvor bredt et forlik er formulert. Formuleringer om «fullt og endelig oppgjør for alle reklamerte forhold» kan omfatte også følgeproblemer og relaterte forhold som oppdages senere, selv om de ikke var konkret kjent på forlikstidspunktet.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En halvpart av en tomannsbolig i Oslo oppført i 1955 ble solgt "som den er" for kr 12,05 mill., og overtatt av kjøper den 1.9.17. Ved salget ble det opplyst at boligen var "tilbygd/ombygd og oppgradert i 2011 og 2014". Etter overtakelsen avdekket kjøper betydelige feil og mangler, hvor det bl.a. ble reklamert over fuktproblematikk i kjellergulv og drenering, både under tilbyggene og under den opprinnelige delen av boligen. Det ble i den forbindelse innhentet flere sakkyndige vurderinger av forholdene. Partene inngikk deretter et forlik ved utbetaling av kr 2,5 mill. til kjøper "som fullt og endelig oppgjør for alle reklamerte forhold i saken". I forbindelse med utbedringen avdekket kjøper at det manglet fuktsikring i kjelleren, samt at den ene kjelleren var bygget inn i fjellet uten fuktbeskyttelse. Forholdene vanskeliggjorde utbedring av fuktproblemene i kjelleren, og kjøper fremsatte nytt krav om prisavslag mot selskapet. Selskapet avslo kjøpers krav under henvisning til at forholdet var en del av det inngåtte forliket. Nemnda kom til at forholdet var omfattet av det inngåtte forliket, og ga selskapet medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil