Ulovlig oppført anneks til fritidsbolig – konstruksjonsfeil – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-19. (FinKN 2022-422)

Saksforhold

En fritidsbolig i Ringsaker kommune oppført i 1965/1996 med tilhørende anneks/uthus ble solgt "som den er" for kr 2,2 mill., og overtatt av kjøper den 2.11.18. Ved salget ble det opplyst at annekset/uthuset ble oppført i 2004, og at det besto av et fullisolert soverom og en uisolert vedbod. I tilstandsrapporten ble annekset/uthuset gitt TG 1, og det ble ikke gitt noen spesielle merknader til bygningen utover at noe skjevheter var påvist. I mai 2021 kontaktet kjøper kommunen for å høre hva som skulle til av underlag, tillatelser etc. dersom man skulle gjøre noe med annekset/uthuset. Kommunen informerte om at bygningen trolig var ulovlig oppført. Kommunen ga uttrykk for at de ikke ville følge opp en eventuell ulovlighet, men oppfordret kjøper til å få en fagperson til å "sjekke om bygget var solid og ikke ville knele under vekten av snø" før de førte det inn i sine arkiver og kart. En tidligere eiers sønn opplyste i mai at bygningen ble tatt i bruk i 1980. I forbindelse med nærmere undersøkelser i august reagerte kjøper på at bygningen var mangelfullt og ufagmessig oppført, og det ble reklamert overfor selskapet den 27.9.21. Kjøper viste bl.a. til at det kunne forventes at bygningen var oppført i tråd med byggtekniske forskrifter og god byggeskikk. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at reklamasjonen ble fremsatt for sent, samt at bygningen ble solgt som et uthus og var utført i tråd med gjeldende forskrifter. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.