Arealavvik – kjelleretasje ikke måleverdig grunnet takhøyde – gitt tilstrekkelige opplysninger? – avhl. §§ 3-1, 3-8, 3-10 og 4-12. (FinKN 2022-42)

Saken gjaldt en enebolig i Tønsberg, solgt som den er for 4 millioner kroner. Ved salget ble kjelleren beskrevet som oppholdsrom med godkjent innredning, og arealet ble oppgitt til 40 kvadratmeter bruksareal, hvorav 31 kvadratmeter primærrom, selv om det samtidig ble opplyst at takhøyden var i underkant av 1,90 meter. Ved et senere videresalg ble det avdekket at arealet i kjelleren faktisk ikke var måleverdig på grunn av den lave takhøyden. Kjøper mente det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger ved kjøpet. Selskapet mente det var tilstrekkelig opplyst om den lave takhøyden og avviste kravet. Nemnda vurderte at selv om takhøyden var nevnt, ga oppgivelsen av et konkret kvadratmetertall inntrykk av at arealet faktisk kunne regnes med, noe som var uriktig etter reglene for måleverdig areal. Dette ble ansett som en uriktig opplysning som utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å opplyse om et fysisk forhold som lav takhøyde dersom man samtidig oppgir arealtall som gir et misvisende bilde av hva som faktisk kan regnes som boareal.