Flere forhold – selgers kunnskap – uttalelse fra leietaker og nabo – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-41)

Saken gjaldt en eldre enebolig fra 1927 med senere til- og ombygging, solgt som den er for 1,75 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet råteskader i gulvbjelker, skader i yttervegg, kondens og taklekkasje. Fagfolk mente skadene hadde utviklet seg over lang tid, med råteskader som kunne ha utviklingstid på 30 til 70 år, og at kondensproblemene var pågående. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdene, og innhentet vitneuttalelser fra selgers tidligere leietaker og en nabo som støttet dette. Selger bestred på sin side å ha kjent til problemene, og forklarte at det hadde vært konflikt med både leietaker og nabo, noe som kunne så tvil om troverdigheten til uttalelsene. Selskapet avslo kravet, og nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger holdt tilbake kunnskap om forholdene, og at det heller ikke forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente ut fra boligens alder og salgsvilkår. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at vitneuttalelser fra personer med en potensiell interessekonflikt med selger kan bli vurdert med forsiktighet, og at kjøper må sannsynliggjøre selgers faktiske kunnskap for å nå frem med et opplysningssviktkrav.