Taklekkasje – TG 2 – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-40)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Oslo til 17,15 millioner kroner, solgt som den er. Tilstandsrapporten opplyste om slitasje på taktekkingen og ga den tilstandsgrad 2. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra himlingen i stuen, og fant også merker på veggen som tydet på at problemet hadde pågått lenge. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om lekkasjen og krevde erstatning fra forsikringsselskapet. Selskapet avviste kravet med henvisning til at selger ikke kjente til forholdet. Etter avhendingsloven § 3-7 er det et vilkår for mangel at selger kjente eller måtte kjenne til forholdet og unnlot å opplyse om det. Nemnda fant at det ikke var sannsynliggjort at selger visste om lekkasjeproblemene, og kom derfor til at det ikke forelå en mangel. Selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok at et problem har utviklet seg over tid dersom det ikke kan bevises at selger faktisk var klar over det. For kjøpere er lærdommen at man ved kjøp av eldre bolig med tilstandsgrad 2 på taket må være forberedt på at slitasje og etter hvert lekkasjer kan oppstå uten at dette automatisk gir rett til erstatning, med mindre selgers kunnskap kan dokumenteres.