Arealavvik – 10 % av 70 kvm – opplyst i eierskifterapporten ved salget om ikke-måleverdig bad – avhl. § 3-8 (FinKN 2022-391)

Saken gjaldt en leilighet solgt som den er, hvor prospektet opplyste et areal på 70 kvadratmeter. I eierskifterapporten hadde takstmannen bemerket at badet i utgangspunktet ikke var måleverdig på grunn av lav takhøyde, men likevel valgte å inkludere det i arealberegningen fordi det fungerte som bad. Ved et senere videresalg ble arealet målt til 63 kvadratmeter, syv kvadratmeter mindre enn opprinnelig oppgitt. Kjøper mente dette utgjorde en uriktig opplysning som ga grunnlag for erstatning, og at man burde kunne stole på hovedopplysningene i prospektet uten å måtte lese alle vedlegg nøye. Selskapet avslo kravet under henvisning til merknaden i eierskifterapporten. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, siden opplysningen om at badet ikke var fullt måleverdig faktisk fremgikk av eierskifterapporten, og ga selskapet medhold. Det var dissens i nemnda. Saken viser at opplysninger i vedlegg til salgsoppgaven, som eierskifterapporten, kan få betydning for om et arealavvik anses som en mangel, selv om hovedtallet i prospektet avviker fra det som senere måles opp. For forbrukere er lærdommen at det kan lønne seg å lese slike vedlegg nøye, særlig merknader knyttet til arealberegning.