Råteskader etter taklekkasje – dødsbo med moderniseringsbehov – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-39)

Saksforhold

En leilighet i Asker kommune oppført i 1977 ble solgt "som den er" for kr 3,92 mill. og overtatt av kjøper den 16.12.20. Det ble opplyst at salget skjedde fra et dødsbo. Ved salget ble det opplyst om snarlig behov for utskiftning av deler av taktekkingen, men at takstmannen ikke hadde sett vesentlig svekkelse av takkonstruksjonen utover hva som var påregnelig ut ifra alder. Under visningen så kjøper at det var svært mye rot på loftet, og det var vanskelig å få full oversikt. I forbindelse med planlagt omtekking av taket etter overtakelsen ryddet kjøper i rot som arvingene ikke hadde tatt med seg, og avdekket i den forbindelse råte i taksperrer og taktro. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger, samt at det forelå en vesentlig mangel. Det ble bl.a. vist til at arvingene antakelig hadde unnlatt å rydde ut av loftet på visningen fordi råteskadene da hadde blitt synlige, samt til at takstmannen skulle avdekket skadene. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke var gitt mangelfulle opplysninger, og at boligen heller ikke hadde en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.