43 år gammel fritidsbolig – omfattende råteskader i etasjeskille – feil ved pipe – kostnader på 50 % av kjøpesummen – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12, 4-14, og 4-19. (FinKN 2022-388)

Saken gjaldt en 43 år gammel fritidsbolig som ble solgt som den er, hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget omfattende råteskader i etasjeskillet samt feil ved pipen. Boligen var opplyst å være godt vedlikeholdt, og etasjeskillet hadde fått en relativt god tilstandsgrad ved salget, med kun en bemerkning om litt mugg. Kostnadene ved å utbedre skadene utgjorde om lag halvparten av kjøpesummen. Selskapet mente selger ikke kjente til skadene, at avviket ikke var vesentlig, og at det uansett var reklamert for sent. Nemnda kom likevel til at det forelå mangelsansvar og ga kjøper medhold. Avgjørelsen bygger på selgers kontrollansvar, som innebærer at selger kan bli ansvarlig for skjulte feil selv uten å ha kjent til dem, dersom avviket fra det kjøper hadde grunn til å forvente er stort nok. Den svært høye utbedringskostnaden sammenlignet med kjøpesummen var sentralt i vurderingen av om avviket var vesentlig. For forbrukere illustrerer saken at en tilsynelatende god tilstandsgrad i rapporten ikke nødvendigvis fanger opp underliggende skader, og at kjøpere kan ha krav selv når selger var i god tro, dersom skadene er alvorlige og kostbare nok.