Har selger opplysningsplikt om eierforhold i sameiet? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 4-12, og 4-13. (FinKN 2022-387)

Saken gjaldt salg av en leilighet i et sameie der det viste seg at ett aksjeselskap eide 34 av 41 seksjoner og dermed hadde flertall på årsmøtet, noe som blant annet ga seg utslag i mye feststøy fra utleide leiligheter. I salgsprospektet var det opplyst at ingen kunne erverve mer enn to seksjoner, uten at den reelle eierkonsentrasjonen kom frem. Kjøper mente selger, som selv hadde sittet i styret, kjente til eierstrukturen uten å opplyse om den. Selskapet mente verken selger eller megler kjente eller burde kjent til forholdet. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt opplysningsplikten og ga kjøper medhold, men det var dissens om hvor stor erstatningen skulle være. Saken viser at forhold ved sameiets eierstruktur kan være opplysningspliktige dersom selger har særlig kunnskap om dette, for eksempel gjennom styreverv. For forbrukere illustrerer saken at man ikke bare kan stole på generelle opplysninger i prospektet, men at avvik fra det man kunne forvente ut fra slike opplysninger kan gi grunnlag for krav mot selger dersom vedkommende visste bedre.