Feil ved 18 år gammelt bad (TG 2) – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.

Saksforhold

En halvpart av en tomannsbolig i Risør oppført i 2001 ble solgt "som den er" for kr 1,7 mill., og overtatt av kjøper 2.5.19. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var badet gitt TG 2, grunnet manglende drenshull/fuktsikring av sisterne. Videre ble det opplyst om synlig membran i sluk og "antatt oppkant på membran under terskel dør". Det ble også opplyst om tilnærmet slett gulv, og lett fall i dusj til sluk. I februar 2021 oppsto det en lekkasje fra badet i forbindelse med at kjøper benyttet dusjen. En takstmann som undersøkte badet påpekte at det ikke ble registrert membranmansjett i sluk, men uttalte senere at det kunne være membran under klemring selv om denne ikke var synlig. Årsaken til lekkasjen fra badet var dårlig fall på gulv og manglende membranoppkant ved dørterskel. Takstmannen som hadde utarbeidet tilstandsrapporten ved salget fremla bilde av sluket tatt ved hans befaring, og selskapets takstmann uttalte at bildet viste at det var ført ned en mansjett innunder klemringen. Kjøper anførte at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, under henvisning til at det ikke forelå opplysningssvikt eller en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.