53 år gammel bolig – feil ved etasjeskille mot krypkjeller – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-37)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1965 i Trondheim, solgt som den er for 4,5 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at svill og gulvbjelker i krypkjelleren var reparert og at det var lagt ny fuktsikring under bjelkelaget. Etter overtakelsen avdekket kjøper svikt i gulvkonstruksjonen ved oppussing, blant annet et bjelkelag som var kuttet og skjøtet med for korte lasker, samt manglende vindsperre i deler av krypkjelleren. Selger forklarte at arbeidene var utført av en faglært sønn, og at hun selv ikke kjente til feil ved arbeidet. Kjøper mente opplysningene om utført reparasjon og fuktsikring var uriktige, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og viste til at selger hadde svart etter beste evne på egenerklæringsskjemaet, at det var gitt risikoopplysninger om krypkjelleren, og at vedlikeholdsbehov var påregnelig for en bygning av denne alderen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ved eldre boliger må kjøper regne med et visst vedlikeholdsbehov, og at selgers opplysninger vurderes opp mot hva selger visste eller burde ha forstått ut fra egen kunnskap, ikke etter en objektiv fasit om arbeidets kvalitet.