Lekkasje fra bad – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-36)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1965, solgt som den er for 3,9 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badets tetthetsfunksjon var i sluttfasen av forventet levetid, og badet fikk tilstandsgrad 2. Før overtakelsen ble det oppdaget en lekkasje fra badet ned til etasjen under. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet avviste kravet og mente det ikke forelå opplysningssvikt, samt at kjøper måtte forvente at et eldre bad kunne ha denne typen problemer. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene om badets tilstand og gjenværende levetid var tilstrekkelig klare til at en lekkasje ikke kunne anses som noe kjøper ikke måtte regne med. Saken illustrerer betydningen av tydelige opplysninger i tilstandsrapporten om forventet levetid på våtrom. Når selger og takstmann har opplyst at en installasjon nærmer seg slutten av sin levetid, kan etterfølgende funksjonssvikt normalt ikke gi grunnlag for mangelskrav, fordi risikoen allerede er kommunisert til kjøper før avtaleinngåelsen.