Flere forhold – tvist om utmåling av prisavslag og erstatning – tvist om forsinkelsesrente – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14, og rentel. § 2. (FinKN 2022-350)

Saksforhold

En 4-romsleilighet i Tromsø oppført i 1971 ble solgt "som den er" for kr 3,1 mill., og overtatt av kjøper den 29.6.18. I salgsoppgaven ble det bl.a. opplyst at dusjkabinett var montert i 2017 og om nye hvitevarer i 2016. I egenerklæringsskjemaet hadde selger svart "nei" på spørsmål om kjennskap til arbeid ved el-anlegget, eller ufaglærte arbeider for øvrig, og det ble ellers ikke opplyst om oppgraderinger siden byggeåret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved ventilasjon, brun pelsbille, omfattende feil ved el-anlegget, avvik ved bad, og at enkelte hvitevarer var eldre enn det opplyste. Kjøper innhentet flere takstrapporter som talte for at det var nødvendig å foreta svært store utbedringstiltak, og at det var nødvendig med erstatningsbolig og lagerleie i utbedringsperioden. Selger innrømmet å ha vært kjent med ufaglært arbeid på el-anlegget. Kjøper anførte at selger hadde misligholdt opplysningsplikten, og at det forelå et vesentlig avvik. Kjøper krevde å få dekket utbedringskostnader, samt kostnader til erstatningsbolig, lagerleie, og forsinkelsesrenter beregnet av de fulle utbedringskostnadene fra tidspunktet for første påkrav den 12.10.18. Selskapet avslo først kjøpers krav, men har senere erkjent ansvar for kr 400 000, og utbetalte dette beløpet som korrekt oppgjør inkludert påløpte renter. Nemnda ga kjøper delvis medhold.