Unntak i forsikringsvilkår – fritidsbolig med utleieplikt – unntak for bolig "regulert til næringsformål" – vesentlig begrensning? – fal. § 2-1. (FinKN 2022-35)

Saken gjaldt en boligselgerforsikring tegnet i forbindelse med salg av en fritidsbolig i Mandal kommune i 2018. Kjøper krevde senere heving og viste til at boligen hadde utleieplikt ni av tolv måneder i året og var regulert til næringsformål, noe kjøper mente ikke var tilstrekkelig opplyst ved salget. Selskapet avslo ansvar under henvisning til at boligselgerforsikringen etter vilkårene ikke gjaldt salg av næringseiendom. Det ble deretter inngått forlik mellom selger, megler og kjøper, der selger betalte et prisavslag på 70 000 kroner. Selger krevde opprinnelig at forsikringsselskapet skulle dekke dette beløpet, men frafalt senere kravet, slik at hovedspørsmålet for nemnda ble om selskapet kunne påberope seg unntaket for eiendom regulert til næringsformål. Nemnda kom til at unntaket kom til anvendelse i dette tilfellet, og selskapet ble ikke ansett ansvarlig. Saken illustrerer viktigheten av å lese forsikringsvilkårene nøye ved salg av fritidseiendommer med spesielle reguleringsforhold, og at unntak knyttet til næringsformål kan komme til anvendelse selv når eiendommen fremstår som en ordinær fritidsbolig.