Skader på grunnmur – selgers kunnskap – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-349)

Saken gjaldt en eldre enebolig solgt "som den er", der det ved salget var opplyst om betydelige skjevheter i grunnmuren ved inngangspartiet, jordpress fra skrånende terreng, samt riss og sprekker, med anbefaling fra takstmann om videre undersøkelser. Etter overtakelsen, i forbindelse med oppussing, oppdaget kjøper tilsvarende svikt og skjevheter også i den øvrige grunnmuren på oversiden av huset. Det ble også avdekket at det tidligere var fylt isolasjon og isopor i grunnmuren i kjelleren, og at det fantes en støttemur av leca. Kjøper mente dette var mangelfulle opplysninger som selskapet måtte svare for. Selskapet avslo kravet under henvisning til at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger om grunnmurens tilstand, og at selger ikke hadde kjennskap til de nærmere forholdene. Selger var i høy alder, og det var hennes avdøde ektemann som hadde stått for byggearbeidene i deres eiertid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når det allerede er gitt tydelige advarsler om et forhold, og selger ikke kan bevises å ha hatt kunnskap om ytterligere detaljer, kan det være vanskelig å nå frem med krav om at manglende tilleggsopplysninger utgjør en mangel.