Utvendig arealavvik – avvik på ca. 27 % av opplyst areal – avhl. §§ 3-3 og 4-12. (FinKN 2022-348)

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er" der tomten etter overtakelse viste seg å være betydelig mindre enn opplyst. Ved salget var det oppgitt et areal på 1658 kvadratmeter, støttet av et eiendomskart fra kommunen som viste tilsvarende areal, men med stiplede linjer som markerte usikre grenser. Etter overtakelsen og en oppmåling ble tomten redusert med nesten 449 kvadratmeter, altså et avvik på rundt 27 prosent. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved eiendommen. Selskapet avslo kravet og viste til at det var opplyst om usikkerhet rundt eiendomsgrensene før salget. Nemnda kom likevel til at avviket var så stort at det utgjorde en mangel, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at generelle opplysninger om usikre grenser ikke nødvendigvis er nok til å frita selger og selskap for ansvar dersom det faktiske arealavviket blir betydelig. For kjøpere er det en påminnelse om at store arealavvik kan gi rett til erstatning selv når eiendommen er solgt "som den er" og det er tatt forbehold om grenseusikkerhet, dersom avviket overstiger det som kan anses påregnelig.