Taklekkasje – fukt- og råteskader – opplyst om "noe råte" (TG 2) – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-347)

Saksforhold

Et småbruk i Notodden kommune med bolig antatt oppført i 1951 ble solgt "som den er" for kr 1,6 mill., og overtatt av kjøper 14.8.20. Ved salget ble det opplyst at boligen i hovedsak var i sin opprinnelige stand med enkelte oppgraderinger. Veggkonstruksjon og utvendige fasader var gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst om funn av "noe råte nederst i kledning, spesielt i hjørne mot nordøst, nederst mot terreng". Vinduer og dører var gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst om "noe begynnende råte i vinduer i kjeller, inn/ut vinduer og kjøkkenvindu på loft". Takkonstruksjon var gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at det ikke var funnet råte, sopp eller fukt på synlige deler av konstruksjonen. Taktekking var gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst om slitasje, mose, begynnende råte, mulig lekkasje, og at det måtte påregnes kostnader til oppgradering. I starten av juli 2021 ble det i forbindelse med oppussing av boligen avdekket råteskader som følge av taklekkasje. Kjøper anførte at selgers takstmann hadde holdt tilbake opplysninger om avflassing av maling på gesimskasse og vannskader på himlingsplater, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.