Skadet grunnmur på garasje – defekt stoppekran – risikoopplysninger – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-346)

Saken gjaldt en enebolig med garasje solgt "som den er", der eldre deler av VVS-anlegget og garasjen var vurdert med moderat tilstandsgrad og opplysning om oppgraderingsbehov, mens tak og kledning på garasjen hadde dårligere tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper både en defekt stoppekran og skader på garasjens grunnmur. Selger forklarte at skaden på grunnmuren skyldtes en gravemaskin som hadde jobbet med en parkeringsplass, men hevdet ikke å ha kjent til at stoppekranen var defekt. Selskapet avslo kravet og mente opplysningen om sprekker i grunnmuren ikke ville påvirket avtalen, og at forholdene uansett var påregnelige gitt husets alder og de risikoopplysningene som var gitt. Nemndas flertall var uenig og mente det var gitt mangelfulle opplysninger om skadene på garasjen, og ga kjøper medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at det kan være delte oppfatninger av hvor mye som skal tillegges vekt når det gjelder alder og generelle risikoopplysninger opp mot konkrete, kjente skadeforhold som ikke er videreformidlet til kjøper.