Flere forhold – motstrid mellom egenerklæring og tilstandsrapport – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-345)

Saken gjaldt en enebolig i Trondheim solgt som den er for 5,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om ufaglært arbeid, feil fallforhold på bad, mangelfulle tettesjikt, manglende samsvarserklæring og konstruksjonsfeil ved inngangspartiet. Samtidig hadde selger svart nei i egenerklæringen på tilsvarende spørsmål, slik at det oppsto en motstrid mellom de to dokumentene. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved el-anlegg, bad og inngangsparti, og anførte at forholdene ikke var tydelig nok opplyst i prospekt og egenerklæring. Selskapet avslo kravet og viste til at tilstandsrapporten ga omfattende og konkrete risikoopplysninger som kjøper var forelagt før kjøpet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at de faktiske opplysningene i tilstandsrapporten var det avgjørende, selv om egenerklæringen isolert sett kunne fremstå misvisende. Saken viser at når en tilstandsrapport gir tilstrekkelig konkrete opplysninger om et forhold, kan dette være avgjørende selv om selgers egen erklæring gir et annet inntrykk. For kjøpere er lærdommen at hele salgsdokumentasjonen, inkludert tilstandsrapporten, må leses samlet og grundig.