Unntak i forsikringsvilkår – "skade som oppstår eller påføres eiendommen" før overtakelsen – avtl. § 37 nr. 3. (FinKN 2022-343)

Saken gjaldt en boligselgerforsikring der selger av en enebolig i Oslo hadde tegnet forsikring som trådte i kraft ved budaksept, men med unntak for skader som oppsto i perioden mellom budaksept og kjøpers overtakelse. I denne perioden mottok selger varsel fra kommunen om igangsatt arbeid med midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen, og kommunen fattet senere vedtak om dette. Selskapet mente byggeforbudet var en ny skade oppstått i unntaksperioden og avslo dekning. Selger mente derimot at ordet skade i vilkårene måtte forstås som en bygningsmessig skade, ikke et offentligrettslig forbud. Nemndas flertall var enig med selger og konkluderte med at unntaket i forsikringsvilkårene ikke kom til anvendelse i dette tilfellet, slik at forsikringen likevel dekket forholdet. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken illustrerer at ord og begreper i forsikringsvilkår må tolkes ut fra sin naturlige og vanlige betydning, og at unntaksbestemmelser som begrenser dekning skal tolkes nokså strengt. For forbrukere er lærdommen at det kan lønne seg å utfordre selskapets tolkning av vilkår dersom ordlyden er uklar eller åpner for flere forståelser.