Uriktig opplysning om felles takterrasse – megleransvar – rettet muntlig på visning? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-337)

Saksforhold

En 3-roms leilighet i bydel Frogner i Oslo fra 1935 ble solgt "som den er" for kr 6,75 mill., og overtatt av kjøper den 1.9.21. I salgsoppgaven var det opplyst om en felles takterrasse på 70 kvm. Før salget, tok et styremedlem kontakt med megler og påpekte at det ikke var noen felles takterrasse, og at "Slik dette blir presentert i salgsoppgaven mener jeg dere oppgir uriktige opplysninger om boligen, jf. avhendingslova § 3-8". Ifølge megleren som gjennomførte salget var dette "selvfølgelig noe som ble informert om til alle som var innom visning", men dette ble bestridt av kjøper. Etter overtakelsen nektet styret kjøper adgang til sameiets tak, og styreleder forklarte ifølge kjøper at takterrassen var ilagt et "ufravikelig bruksforbud av myndighetene for mange år siden". Kjøper anførte at det var gitt en uriktig opplysning ved salget, og krevde prisavslag iht. et verditap som ble beregnet av en megler til kr 250 000. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at megler hadde opplyst muntlig på visning at takterrassen ikke var godkjent. Selskapet anførte at forholdet uansett kunne rettes ved å montere nytt rekkverk på takterrassen, og viste til at kjøpers andel av en slik kostnad kun ville være ca. kr 4 000. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning ved salget, og ga kjøper medhold.