Eldre fritidsbolig – lekkasje – økt festeavgift? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-335)

Saken gjaldt salg av en eldre fritidsbolig fra 1955 i Bamble, solgt som den er for 2,75 millioner kroner. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å opplyse tilstrekkelig om at festeavgiften var midlertidig fastsatt og ville øke ved regulering, samt at det ble oppdaget lekkasje og råteskader etter overtakelsen som ikke var kjent for selger. Selskapet avslo kravet og viste til at det var opplyst om kommende regulering av festeavgiften, og at selger ikke hadde kjennskap til lekkasjeskadene. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørende var at kjøper ikke hadde en berettiget forventning som var brutt, gitt opplysningene som forelå ved salget og boligens alder og standard. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger solgt som den er må akseptere en viss risiko for skjulte forhold, og at opplysninger om fremtidige reguleringer av festeavgift normalt anses tilstrekkelig dersom det er varslet om at avgiften kan endres. Lærdommen for forbrukere er at grundig gjennomgang av salgsdokumenter og forventningsavklaring før kjøp er viktig, særlig ved eldre eiendommer der standarden forventes å være enklere enn ved nyere bygg.