Utvendig arealavvik ved fritidsbolig – avvik på 8,5 % – avhl. § 3-3 (FinKN 2022-334)

Saken gjaldt en fritidsbolig i Skiptvet kommune solgt som den er for 640 000 kroner. I prospektet var det opplyst om et tomteareal på 2245 kvadratmeter, men det var samtidig presisert at tomtens areal var noe usikkert. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over et arealavvik på omtrent 191 kvadratmeter, tilsvarende 8,5 prosent av det opplyste arealet, og mente eiendommen var vesentlig mindre enn beskrevet. Selskapet bestred kravet og viste til at avviket ikke var vesentlig og at selger uansett ikke kunne bebreides for feilen, blant annet fordi usikkerheten om arealet allerede var opplyst. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at et arealavvik må vurderes opp mot hva som er opplyst om usikkerhet i salgsdokumentene, og at et avvik på rundt åtte prosent ikke nødvendigvis er nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. For kjøpere er lærdommen at forbehold om usikkert areal i prospektet kan redusere mulighetene for å nå frem med krav senere dersom det faktiske arealet avviker noe fra det oppgitte.