42 år gammel bolig – fukt i kjeller, skadedyr, mv. – opplyst om delvis ny drenering – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-333)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1978 i Bergen for 6,65 millioner kroner, solgt som den er. Ved salget var det opplyst om tidligere vanninntrenging i kjeller og teknisk rom, som var utbedret med innvendige tiltak og delvis ny drenering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktinntrenging i kjellerrom under terrassen, manglende isolasjon og museskader, og krevde erstatning fra eierskifteforsikringen. Selskapet avslo kravet under henvisning til at kjøper ikke kunne forvente at hele dreneringen var fornyet, kun deler av den som beskrevet i egenerklæringen og tilstandsrapporten. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at opplysningene som ble gitt før salget samsvarte tilstrekkelig med den faktiske tilstanden, og at kjøpers forventninger gikk lenger enn det som var rimelig ut fra det som var opplyst. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å lese nøye gjennom tilstandsrapport og egenerklæring, og forstå presist hvilke deler av en bolig som er utbedret, fremfor å anta at hele bygningsdelen er fornyet når kun deler er nevnt.