Skjeggkre – opplyst om sølvkre – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-33)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1970 i Nordre Follo, solgt for 4,66 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst at sølvkre sporadisk var sett i kjelleren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det faktisk var skjeggkre i boligen, en art som ofte oppfattes som mer alvorlig og vanskeligere å bli kvitt. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til forhold utover det som faktisk var opplyst. Nemnda vurderte om selger kunne bebreides for å ha gitt uriktige eller manglende opplysninger, og kom til at selger i god tro hadde opplyst om det observerte insektet slik det fremsto for selger. Siden det ikke var holdepunkter for at selger visste eller burde ha visst at det dreide seg om skjeggkre, forelå det ingen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at selgers opplysningsplikt er knyttet til det selger faktisk vet eller bør vite, og at forveksling mellom lignende skadedyrarter ikke nødvendigvis medfører ansvar dersom selger har opplyst om det som er observert etter beste evne.